正规彩票网站代理:領展香港業績受影響 加快內地市場布局

最新资讯 2019年11月14日 14:30

領展香港業績受影響 加快內地市場布局

領展香港業績受影響 加快內地市場布局

【李佳琦被放鸽子】

按今天(11月13日)收市價81.10港元計算♀,以領展目前每500個基金單位為一手〇,投資者每買一手需付出4.06萬港元代價∴。若以每100個買賣單位為一手∵□⌒,每手則僅需8110港元⌒?。

來源:觀點地產網文 | 觀點地產網 劉子棟以香港為基礎的全亞洲最大地產信託基金☆,領展的業績表現向來受到市場關注∵↑↑,尤其在目前時勢之下□♂。全球性經濟衰退的擔憂並未散退⊙▽,香港社會局勢紛擾未停﹡☆。考慮這個大背景?,最令投資者掛心的或許是ππ,領展物業收入還能穩定上漲嗎??物業估值提升幅度⊙?分派又如何∴?▽?

另一方面⌒▽,領展宣布明年1月2日上午9時正起﹡,將每手買賣單位由500個降至100個﹡。聶雅倫稱這同樣系出於對投資者利益作考慮⌒∴,「公司目前大概有三成散戶┊□▽,降低每手買賣單位價值▽↑,能提升對小型投資者吸引力⊙△,令更多散戶可以投資公司↑。」

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針對續租的問題⊿,主席聶雅倫坦言最近跟租戶談論續租事宜的時候⌒,注意到不少租戶對未來零售前景持保守意見♀♂∴。但領展會針對不同租戶的行業、營業額等因素⌒∴,來決定他們的續租租金〇﹡。

資料顯示♂﹡,香港第三季度整體零售銷售是下跌約17.5%♀⊿。根據香港統計處近期公布的數據⊙☆,香港9月份零售業銷售下滑至299億元▽⊙?,下滑幅度18.3%☆∴,已經連跌八個月⊙▽∴。

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同時由於投資物業公平值變動僅36.62億港元△?π,同比下降45.36%(香港零售物業公平值變動減少是最主要因素)△〇⊿,影響分派金額的扣除與基金單位持有人交易前基金單位持有人應占期內溢利同比下降約27%至67.42億港元〇。

截至9月末﹡,領展上半財年僅按平均價格約87.3港元回購約1300萬個基金單位∟▽♂,涉資約11億港元∴◇☆。王國龍承認受市場情況、基金單位價格、成交量及其他監管考慮影響?♂,回購計劃稍顯落後♂?,「但目前計劃在下半財年完成4700萬個基金單位的回購∴。」

其稱?,除了香港和中國內地一線城市之外∴♀∟,領展接下來的收購投資範圍已擴展至長三角、大灣區、環渤海等地域⊿⊙♂。

熱點欄目自選股數據中心行情中心資金流向模擬交易客戶端除了香港和中國內地一線城市之外﹡,領展接下來的收購投資範圍已擴展至長三角、大灣區、環渤海等地域△。」

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在今年以來進行的一系列收購后?〇,領展目前在北上廣深四個一線城市布局有5項投資物業〇。包括四個零售項目:北京京通羅斯福廣場、北京歐美匯購物中心、深圳新怡景商業中心(中心城)、廣州西城都薈廣場、上海領展企業廣場1座及2座┊◇□。

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細看香港的情況⌒?,領展香港物業組合總收益π,按相同基準計算同比增長8.8%♂〇。其中⊿□,零售收益最搶眼♂▽∴,按相同基準計算同比增長8.9%↑┊∴。

根據計劃?,領展正計劃以「領展購物廣場」作為統一的品牌形象◇□♀,重新打造旗下所有位於中國內地的零售物業∴〇。同時將在領展企業廣場設立中國內地總部〇,以應付未來將持續擴展的中國內地業務需求♂。

「公司的投資策略是持續尋找有收入增長的項目〇⌒♂。」王國龍表示?,未來將繼續增加位於內地的資產△π⊿。據了解♀∵,領展目前內地物業組合方面按價值計算佔總物業組合的12.5%△,低於此前計劃所定的20%∟∵∴。

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中國內地方面↑π◇,領展期內總收益達7.32億港元∴﹡,物業收入凈額5.78億港元﹡□,分別同比增長49.4%及48.2%↑∵⌒。增幅喜人▽﹡∴,聶雅倫喜形於色:「我們很幸運☆,能成為中國內地市場的玩家﹡↑∵。」

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11月13日┊,領展公布其截至2019年9月末的半年度營運數據?,並在網上召開業績會〇∟。公募基金的一個核心要求是每年要求固定的回報⊿□?,使有充足現金流來實施分派﹡。翻看該基金成績單♂☆,期內領展總收益及物業收入凈額分別錄得53.32億港元及40.71億港元∟□?,同比增長8.2%及8.3%┊。

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公告顯示△△,領展上半年香港物業整體租用率為96.9%◇,同比下跌0.2個百分點π♀⊿。同時⊙,續租租金加幅為18.1%□⊿,同比下降4.4個百分點〇。摩根士丹利指出↑,該幅度是自2008財年以來首次低於20%☆♂。

「我們的項目主要位於屋邨π♂π,受到近期香港社會事件影響較低♂。」行政總裁王國龍指出∴⌒△。領展目前在港共經營在126個項目☆,當中大部分非 CBD 區的社區購物中心、菜場、街市⊿☆▽,還包括不少停車場或教育、福利及配套設施∟,「這些物業組合均專註于大眾市場及必需品行業∴﹡♀,面對整體零售市場疲弱?♀♂,相信可以繼續展現其抗逆力〇┊。」

這基於領展去年公布的「2025願景」計劃:直至 2025年期間資產組合價值每年均能取得高單位數複合增長率↑□,每基金單位分派可持續增加┊,同時維持穩健的信貸評級◇□。

但其亦稱⊙,目前市道確實不佳π♂,「公司7至9月份的表現∴△⊙,受社會事件影響?﹡,近期增幅確實有所放緩▽☆☆,挑戰較此前大↑⊿。不過目前未出現大量租戶倒閉的情況∴♀♀,公司的出租率仍然維持于高位∵⊙。」

另有幾大措施△┊,即尋找新租金收入;提高內地物業收入佔比;年內回購6000萬個基金單位⊿┊⊿,用以回饋投資者☆?▽。

但在酌情分派一筆1.45億港元特別息后〇,領展可分派總額最終達29.66億港元↑﹡,期內每基金單位中期分派增長8.3%至141.47港仙♀♂♀,較不少研究機構預期高⌒⌒。

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